Ağırlaşmaya devam eden ekonomik krizin en fazla etkilediği bölümlerden biri olan inşaatta kan kaybı artarak sürüyor. Son yıllarda yüklü olarak kamunun büyük ölçekli altyapı projeleriyle büyüme sağlayan dalda kapanan işletme sayısı süratle artıyor.
Kamu-özel işbirliği modeliyle hayata geçirilen havalimanı, yol-köprü-tünel, sıhhat tesisi üzere projeler bölüme ivme katarken, ticari hayattaki yavaşlama küçük ve orta uzunluk işletmeleri olumsuz etkiliyor.
KEPENK KAPATAN MÜTEAHHİTLER BİRİNCİ SIRAYE YERLEŞTİ
İnşaat maliyetlerindeki artış ve beklentilerin her geçen gün bozulmasının tesirleri Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği’nin paylaştığı şirket kapanışlarına ait datalara de yansıyor. Ocak – Ağustos 2022 tarihlerini kapsayan 8 aylık periyotta 151’i anonim, 977’i limited, bin 904’ü şahıs olmak üzere inşaat dalında bina üretim işi alanında faaliyet gösteren toplam 3 bin 32 şirket kapısına kilit vurdu.
Böylece kapısına en fazla kilit vuran şirketler ortasında birinci sırada yer alan elektrik üreticileri tepeyi müteahhitlere bırakmış oldu. Müteahhitler son bir yılda faaliyetini sonlandıran dallar ortasında birinci sırada yer alıyor.
SEKTÖRDE NAKİT EZASI ÖNE ÇIKTI
Döviz kurlarının yüksek seyri ve faiz tarafındaki gelişmeler bölümde maliyetleri üst çekerken, nakit akışında zorlanan firmalar faaliyetlerini sonlandırma yolunu seçiyor.
En fazla giriş çıkışın olduğu kesimlerden biri olan inşaat bölümünde, küçük ölçekli, teknik birikimi hudutlu ve profesyonellik bakımından eksiklikleri bulunan şirketlerin faaliyet göstermesi, bölümde gelişim ve katma kıymet potansiyelini de sınırlıyor.
Artan konut stoku arz ve talep ortasındaki dengesizliği ortaya koyarken, satışlardaki düşüş de gayrimenkul ticareti yapan ve aracılık eden firma sayısının azalmasına neden oluyor.
KONUT FİYAT ARTIŞINDA İSE DÜNYANIN ZİRVESİNDEYİZ
Öte yandan kesim kan kaybederken dünyadaki 150 kenti kapsayan araştırmaya nazaran İstanbul, Ankara ve İzmir konut fiyat artışı sıralamasında doruğa yerleşti.
İngiltere merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank, küresel konut fiyatları endeksi 2022 ikinci çeyrek sonuçlarını yayımladı. Dünyadaki 150 kenti kapsayan rapora nazaran, Türkiye’nin üç büyük kenti listeye damgasını vurdu. Son bir yıllık fiyat artışına bakıldığında dünyada konutların en fazla bedel kazandığı yer yüzde 184.9 ile İstanbul oldu. Ankara yüzde 165.4 ile ikinci, İzmir yüzde 150.9 ile üçüncü, Miami yüzde 34 ile dördüncü sırada yer aldı.
Türk kentlerinin listede tepede yer alması raporda, enflasyonun yüzde 80’e ulaşması, artan inşaat maliyetleri ve arz eksikliğine bağlandı. Konutların en çok arttığı birinci 20 kent ortasında ABD’den 9 kent yer alırken, piyasanın yılın ikinci yarısında zayıflaması bekleniyor. Knight Frank endeksine nazaran 150 kentin 12’sinde konut fiyatlarında düşüş görüldü.